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【静岡市駿河区国吉田】幹線道路沿いの収益物件を買取｜資産整理に伴う不動産売却

このたびボンズ不動産株式会社では、静岡市駿河区国吉田にて収益物件を買取させていただきました。

今回の物件は、幹線道路沿いに位置する視認性・利便性の高い立地の収益物件です。

所有者様より、

「資産整理のため、所有している収益物件を売却したい」

とのご相談をいただいたことが今回のお取引のきっかけでした。

大切な資産である不動産の売却先として、ボンズ不動産株式会社へお声がけいただき、誠にありがとうございます。

物件の立地や土地・建物の状況、現在の利用状況、収益物件としての価値や今後の活用可能性などを確認し、弊社にて直接買取させていただきました。

資産整理に伴う収益物件の売却

アパート・マンション・一棟物件などの収益不動産は、家賃収入を生み出す大切な資産です。

一方で、長期間所有していれば、

・建物の維持管理
・設備の交換
・定期的な修繕
・空室への対応
・入居者募集
・管理会社とのやり取り
・固定資産税などの保有コスト

といった、所有を続けるための負担も発生します。

そのため、

「複数所有している不動産を整理したい」

「今後の資産構成を見直したい」

「不動産を現金化して別の資産へ組み替えたい」

「管理する物件数を減らしたい」

「将来の大規模修繕を考えて売却を検討したい」

「相続を見据えて所有不動産を整理しておきたい」

など、資産整理・資産組み替えを目的として収益物件を売却するという選択肢もあります。

今回の静岡市駿河区国吉田の収益物件も、所有者様の資産整理をきっかけとしてご相談をいただき、弊社での買取につながりました。

収益物件は「立地」も大切な価値のひとつ

今回の物件の特徴のひとつが、幹線道路沿いという立地です。

収益物件の査定では、現在の家賃収入や入居率だけで価値を判断するわけではありません。

土地・建物の状態はもちろん、

・周辺環境
・交通利便性
・道路付け
・視認性
・周辺の賃貸需要
・土地そのものの価値
・現在の収益性
・将来的な収益性
・今後の活用可能性

など、さまざまな条件を確認します。

今回の国吉田の物件についても、現在の収益だけを見るのではなく、幹線道路沿いという立地の特徴や土地・建物が持つ将来性まで含めて検討したうえで、買取させていただきました。

「満室じゃないと売れない」ということはありません

収益物件の売却を検討されているオーナー様から、

「空室があるけど売却できる？」

「満室にしてから売った方がいい？」

「古いアパートでも買取してもらえる？」

「入居者がいる状態でも売却できる？」

「修繕してから査定してもらった方がいい？」

といったご相談をいただくことがあります。

収益物件は、それぞれ状態が異なります。

入居中の物件もあれば、空室のある物件もあります。

築年数が経過している物件もあれば、今後まとまった修繕が必要になる物件もあります。

だからこそ、売却前にオーナー様ご自身で費用をかけて満室にしたり、大規模なリフォームや修繕を行ったりする前に、まずは現在の状態で査定を受けてみることも一つの方法です。

ボンズ不動産株式会社では、現在の状態だけではなく、買取後の活用方法まで考えながら収益物件を査定しています。

ボンズ不動産による収益物件の直接買取

ボンズ不動産株式会社では、一般のお客様や投資家様を探して売却する「仲介」だけでなく、弊社自身が買主となる不動産買取にも積極的に取り組んでおります。

これまでにも、収益物件を買取後にリフォーム・リノベーションし、再び入居者様を募集するなど、不動産の再生・活用を行ってきました。

建物をそのまま活用するのか。

リフォームして収益力の改善を図るのか。

土地・建物の特性を活かして別の方法を考えるのか。

物件ごとに可能性を検討します。

そのため、

「今の状態では売りにくいかもしれない」

と思われる収益物件についても、まずは一度ご相談ください。

資産整理・法人所有不動産の売却もご相談ください

収益物件の売却理由は、決して「経営がうまくいっていないから」だけではありません。

今回のような資産整理をはじめ、

・資産の組み替え
・所有物件の入れ替え
・事業資金の確保
・法人資産の整理
・相続対策
・管理負担の軽減
・不動産投資からの一部撤退
・新しい不動産への買い替え

など、オーナー様によってさまざまな目的があります。

収益物件は大きな資産だからこそ、「売るか、持ち続けるか」も資産運用の重要な判断のひとつです。

まだ売却を決めていない段階でも、

「現在いくらくらいで売却できそうなのか」

「仲介と直接買取では何が違うのか」

「今売却する場合の査定価格を知りたい」

といったご相談からでも構いません。

静岡市で収益物件・一棟物件の売却をご検討中の方へ

ボンズ不動産株式会社では、静岡市葵区・静岡市駿河区・静岡市清水区を中心に、不動産売却、不動産買取、不動産査定、不動産売買を行っております。

収益物件だけでなく、

・一棟アパート
・一棟マンション
・投資用不動産
・事業用ビル
・店舗
・事務所
・倉庫
・工場
・土地
・戸建
・築古戸建
・空き家
・古家付き土地
・相続不動産

など、幅広い不動産の査定・買取に対応しております。

静岡市で収益物件を売却したい。

静岡市駿河区でアパートを売却したい。

資産整理のため所有不動産を現金化したい。

法人で所有している収益物件を整理したい。

空室のある収益物件を買取してほしい。

入居者がいる状態で売却したい。

収益物件の現在の査定価格を知りたい。

仲介ではなく不動産会社による直接買取を検討したい。

このようなご相談は、ボンズ不動産株式会社までお気軽にお問い合わせください。

静岡市駿河区国吉田の大切な収益物件をお任せいただきありがとうございました

今回の静岡市駿河区国吉田の収益物件は、所有者様の資産整理を目的とした不動産売却でした。

幹線道路沿いという立地。

収益物件としての現在の価値。

土地・建物そのものが持つ価値。

そして、これからどのように活用できるのかという将来性。

さまざまな角度から物件を確認し、弊社にて買取させていただきました。

不動産を所有することも、一つの資産運用です。

そして、適切なタイミングで売却し、資産を整理・組み替えることもまた、大切な選択肢です。

ボンズ不動産株式会社では、単に「売ってください」「買います」だけではなく、所有者様がなぜ売却を考えているのか、その背景も大切にしながら不動産売却・買取のお手伝いをしてまいります。

このたびは、大切な収益物件をボンズ不動産株式会社にお任せいただき、誠にありがとうございました。

これからも静岡市に根ざした不動産会社として、土地・戸建・収益物件・事業用不動産など、幅広い不動産の買取・再生・売買に取り組んでまいります。

【静岡市の不動産売却・不動産買取・不動産査定・不動産売買】
ボンズ不動産株式会社

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