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【静岡市駿河区馬渕】収益物件を買取・リフォーム｜入居募集を行い満室になりました！

このたびボンズ不動産株式会社では、静岡市駿河区馬渕にて収益物件を買取させていただきました。

今回の物件は、買取して終わりではありません。

物件の状態や今後の活用方法を検討したうえでリフォームを実施。

その後、新たに入居者様の募集を行い、現在は満室となりました！

大切な不動産を弊社にお任せいただいた売主様、そして新たにご入居いただいた皆様、誠にありがとうございます。

今回の馬渕の物件は、

収益物件を買取る。
↓
必要なリフォームを行う。
↓
物件の魅力を高める。
↓
入居者様を募集する。
↓
満室へ。

という、不動産の買取から再生・運用までを行った事例となりました。

古くなった収益物件にも、まだ可能性があります

アパートや一棟物件などの収益不動産は、築年数の経過とともにさまざまな問題が出てくることがあります。

設備が古くなってきた。

室内のリフォームが必要になってきた。

空室期間が長くなってきた。

以前より入居者が決まりにくくなった。

今後、大きな修繕費がかかりそう。

管理の負担が大きくなってきた。

こうした理由から、収益物件の売却を検討されるオーナー様もいらっしゃいます。

しかし、現在空室があることや建物が古くなっていることだけで、その収益物件の価値がなくなるわけではありません。

必要な部分に手を入れ、現在の賃貸ニーズに合わせて物件を整えることで、もう一度選ばれる不動産へ生まれ変わる可能性があります。

今回の静岡市駿河区馬渕の収益物件も、買取後にリフォームを行い、新たに入居者様を募集。

その結果、満室まで再生することができました。

「空室があるから売れない」と決めつける必要はありません

収益物件の売却相談では、

「空室が多いと査定価格がつかないのでは？」

「満室にしてから売却した方がいい？」

「リフォームしてから売った方がいい？」

「築年数が古いアパートでも買取してもらえる？」

「修繕費をこれ以上かけたくない」

「管理が大変なので収益物件を手放したい」

といったお悩みもあります。

収益物件の価値は、現在の入居率だけで決まるものではありません。

立地条件や周辺の賃貸需要、土地・建物の状態、間取り、設備、現在の賃料、リフォームによる改善可能性、そして将来的な収益性など、さまざまな要素から判断します。

今回の馬渕の物件のように、買取後にリフォームを行い、物件を再生することを前提として査定できるケースもあります。

そのため、売却前にオーナー様ご自身で多額のリフォーム費用をかけることが、必ずしも必要とは限りません。

まずは現在の状態のままご相談ください。

ボンズ不動産は「買った後」まで考えて買取します

ボンズ不動産株式会社が不動産買取で大切にしているのは、現在の状態だけを見るのではなく、

「この不動産を、これからどう活かせるのか」

という視点です。

築古戸建なら、リフォームして中古住宅として再生する。

古家付き土地なら、必要に応じて解体して新しい住宅用地へ。

老朽化した収益物件なら、建物を活かしながらリノベーション・リフォームを行う。

そして今回の馬渕のように、収益物件としての可能性がある物件なら、必要な改修を行ったうえで入居者様を募集し、再び収益を生み出す不動産へ。

ただ買取るだけではなく、その不動産が持っている価値をもう一度引き出して、次につなげていく。

これもボンズ不動産株式会社が取り組んでいる不動産再生です。

収益物件の査定は「現在」と「これから」の両方を見ます

アパート・マンション・一棟物件などの収益物件は、一般的な土地や戸建とは査定の考え方が異なります。

・現在の入居状況
・賃料収入
・空室状況
・建物の築年数、状態
・修繕履歴
・今後必要になる修繕
・立地条件
・周辺の賃貸需要
・土地としての価値
・リフォームによる改善可能性
・今後の収益性

などを確認しながら、物件ごとに活用方法を検討します。

現在の収益だけを見るのではなく、手を加えることでどこまで価値を高められるのかという点も重要です。

今回の馬渕の収益物件では、リフォーム後に入居者募集を行い、実際に満室となったことで、再び収益物件として活躍する不動産へと生まれ変わりました。

静岡市で収益物件の売却をお考えのオーナー様へ

静岡市でアパートやマンション、一棟物件などを所有されている方で、

・空室が増えてきた
・築年数が古くなってきた
・修繕費がかかるようになった
・管理が負担になってきた
・相続したアパートをどうするか悩んでいる
・資産整理のため収益物件を売却したい
・満室ではない状態で売却したい
・入居者がいる状態で売却できるか相談したい
・仲介ではなく不動産会社に直接買取してほしい
・現在の収益物件の査定価格を知りたい

このようなお悩みがございましたら、お気軽にボンズ不動産株式会社へご相談ください。

「売却する前に満室にしなければならない」

「リフォームして綺麗にしないと売れない」

「古い収益物件だから買い手がつかない」

と決めてしまう必要はありません。

現在の状態で査定し、買取後のリフォームや再生まで含めて検討できるのが、不動産会社による直接買取の特徴の一つです。

静岡市の不動産を、もう一度価値あるものへ

ボンズ不動産株式会社では、静岡市葵区・静岡市駿河区・静岡市清水区を中心に、不動産売却、不動産買取、不動産査定、不動産売買を行っております。

・収益物件
・一棟アパート
・一棟マンション
・投資用不動産
・土地
・戸建
・築古戸建
・空き家
・相続不動産
・事業用ビル
・店舗、事務所
・倉庫、工場

など、さまざまな不動産の査定・買取に対応しております。

不動産は、古くなったら終わりではありません。

空室があるから終わりでもありません。

その不動産に何が足りないのかを考え、必要な手を加えることで、もう一度価値を生み出せる物件があります。

買取 → リフォーム → 入居募集 → 満室。

今回の静岡市駿河区馬渕の収益物件は、まさにそんな不動産再生の事例となりました。

大切な不動産を弊社へお任せいただいた売主様、改めましてありがとうございました。

そして、新しくご入居いただいた皆様にも感謝申し上げます。

これからもボンズ不動産株式会社は、不動産をただ「売る・買う」だけではなく、一つひとつの物件が持つ可能性を考え、次の価値へつなげる不動産買取・不動産再生に取り組んでまいります。

静岡市で収益物件・アパート・一棟物件の売却や査定をご検討中のオーナー様は、ぜひお気軽にご相談ください。

【静岡市の不動産売却・不動産買取・不動産査定・不動産売買】
ボンズ不動産株式会社

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